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国家统计局:住宅销售面积19月来首次回升

7月15日,国家统计局发布上半年房地产数据:1-6月,全国房地产开发投资43955亿元,同比(比上年同期)名义增长4.6%,增速比前五月回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

  作为反映开发商对未来销售情况信心程度的指标,房地产开发投资数据预示着房地产行业会支持还是拖累经济增长。

  可以看到,全国房地产开发投资增速连续四个月呈个位数增长。自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续18个月下滑,增速从2013年末的19.8%,一路下行至现在的4.6%。

房地产开发投资


  业内人士认为,房地产开发投资增速继续放缓,其实并无太多忧虑。第三季度随着去库存效果的显现,会有一定的提振空间。预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能。尤其随着土地市场补仓力度的加大,投资规模的同比增速有望上升。

  显见的是,销售端呈现稳增长的态势。从统计局数据可以发现,1-6月份,商品房销售面积为50264万平方米,同比增长3.9%,1-5月份为下降0.2%。

  而在销售额方面,今年前6月,商品房销售额为34259亿元,同比增长10.0%,增速提高6.9个百分点。

商品房销售面积及销售额


  值得注意的是,今年上半年,开发商并没有大步迈开扩张的步伐,土地购置面积增速一直徘徊在-32%的水平。

  统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点。

  房屋新开工面积的降幅在不断收窄。1-6月,房屋新开工面积67479万平方米,下降15.8%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅新开工面积46891万平方米,下降17.3%。

  易居智库研究总监严跃进认为,从住房待售面积的走势看,目前已经出现了连续两个月的环比下跌,基本可以认定去库存的压力得到实质性的释放,对房企而言,新开工的动力会有所提升。

  7月15日上午,国新办就2015年上半年国民经济运行情况举行发布会,盛来运提到,尽管从季度增速观察,房地产的投资增速还是在下滑,但是从月度变化的角度观察,应该说房地产在二季度出现了积极的变化,主要有两大特点:一是房地产在政策的支持下回暖的势头非常明显,商品房销售面积上半年增长了3.9%,由负转正。房地产开发投资额上半年增长4.6%,但是从月度的变化情况来看,二季度是逐月提升的。所以,这个势头是非常好的。

房地产开发企业土地购置面积


但是,盛来运也表示目前房地产分化的趋势更趋明显。二季度以来,房地产市场投资也好、价格也好、销售也好,情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市,因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛,所以房地产表现更积极一些。但是,多数的二线城市、三线城市,尤其是一些四线城市,由于原来的房地产存量比较大,消化起来需要有一个过程。

  日前,深圳楼市重现繁荣景象,上海房价亦再度上涨。易居智库对全国50家机构进行抽样调查,以期对三季度中国房地产市场与政策走势做出预测。房地产市场成交量的走势,将成为判断后续量价关系变动的重要因素。在调查中,有7成机构认为住房交易将继续活跃。

  此外,对于第三季度房地产价格会朝什么方向演进的调查中,亦有7成机构认为房价将继续上涨。


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